Vásárlás menete -

Vásárlás menete

Hogyan történik az adásvétel?

Kiválasztja az ingatlant / ingatlanokat (keresési feltételei alapján, megpróbálunk keresni minél több potenciális ingatlant Önnek)

Ingatlanok körbejárása, megtekintése

Foglaló fizetése (a foglaló a vételi szándék megerősítésére szolgál, annak ára szerződéskötéskor a teljes vételárból levonásra kerül, elállás esetén nem visszatérítendő)

Előszerződés (horvát/angol vagy horvát/magyar nyelven)

Közjegyző és Végleges szerződés (horvát/angol vagy horvát/magyar nyelven)

Közüzemi átírások és birtokbaadás

A birtokbaadásig előfordulhat, hogy több alkalommal kell beutazni Horvátországba, de mindent megteszünk annak érdekében, hogy Önnek minél kevesebbszer kelljen utaznia.

Horvátországban az eladó ingatlanokat kizárólag az ingatlanirodával megkötött Ügynöki/Brókeri szerződés aláírását követően lehet bemutatni. Ezt a horvát jogszabályok írják elő, amelyek az ingatlanközvetítés szabályozásáról rendelkeznek (Zakon o posredovanju u prometu nekretnina – NN 107/07, 144/12, 14/14).

A potenciális vásárló köteles aláírni egy megtekintési listát, amely dokumentálja azokat az ingatlanokat, amelyeket az ingatlaniroda mutatott be neki. Emellett Horvátországban a vevő általában 3%-os ügynöki jutalékot + ÁFA-t fizet a vásárlás után.

Miután kiválasztotta a megfelelő ingatlant, a vásárláshoz szüksége lesz egy horvát személyi azonosító számra (OIB) és egy horvátországi bankszámlára. Ezek elengedhetetlenek az adók és a közüzemi díjak rendezéséhez. Az igényléshez érvényes személyi igazolványra vagy útlevélre van szükség.

A letét általában az ingatlan értékének 5%-át teszi ki, ezért célszerű előre biztosítani, hogy az összeg rendelkezésre álljon. Az előszerződést javasolt a kaució befizetésével egyidejűleg megkötni, hogy biztosítsa az adásvételi folyamat gördülékenységét.

Ingatlan Átruházási Költségek Horvátországban

Megjegyzés: A lent említett átruházási költségek tájékoztató jellegűek és ingatlanonként eltérőek lehetnek.

HASZNÁLT ingatlanok esetében:
Ingatlan-átruházási illeték: A vételár 3%-a

Közjegyző Díja: Szerződéskészítés, nyilvántartásba vétel.: 1% + ÁFA

Ügyvéd Díja: Szerződés ellenőrzése, ingatlan jogállásának vizsgálata.: 1% + ÁFA

Ingatlanközvetítő Jutalék: 3% + ÁFA

Egyéb Költségek: pl. regisztráció, bélyegek 100-200€

ÚJ ÉPÍTÉSŰ ingatlanok esetében:
Ingatlan-átruházási adó: 3% a telek értéke alapján (a telek értéke a vételár 20-25%-a)

ÁFA: új építésű ingatlanok árában benne van

Közjegyző Díja: Szerződéskészítés, nyilvántartásba vétel.: 1% + ÁFA

Ügyvéd Díja: Szerződés ellenőrzése, ingatlan jogállásának vizsgálata.: 1% + ÁFA

Ingatlanközvetítő Jutalék: 3% + ÁFA

Egyéb Költségek: pl. regisztráció, bélyegek 100-200€